住宅ローンの金利動向グラフ

住宅ローンの金利動向グラフでは、今までの金利の水準からみれば、今は、まだ低金利です。しかし、長期の固定の金利は「高い」、そう感じてしまうことも事実です。住宅ローンの金利の低さが魅力である「変動金利」を利用する人が、今は多くなっています。「変動金利」は、金利が変動するものです半年に一度、見直しがあります。住宅ローンで、変動金利を利用する場合、返済額が変わらないと、安心しないことが大切です。返済額は変わらなくとも、適用金利が見直されたとき、もし金利が上がっていれば、返済額の「利息部分」が多くなります。つまり、元金の返済部分が少なくなるということです最悪、返済回数を重ねても「ほとんど元金が減っていない」という事もありえます。

住宅ローンの金利動向グラフ　変動金利のリスク

住宅ローンの金利動向グラフで、変動金利を利用した場合の、こういった事態に対応するためには、半年に一度金利を見直すたびに、返済額も変更するという仕組みをとっている金融機関もあります。返済額がアップするリスクはあります。しかし「元金が全く減らない」というような事態を避けることが出来ます。

住宅ローンの金利動向グラフ　未払い利息

住宅ローンの金利動向グラフで、返済額を「5年に一度見直すタイプ」の変動金利を利用した場合、金利の状況により、利息が返済額を上回ってしまうことがあります。何故、このような事態がおきるかというと、これは、最初に決められた返済額が、初期の金利が低くため少ないからです。借入れた時の金利が低いと、将来金利が上がった場合、「未払い利息」が発生します。「未払い利息」とは、計算上の利息が、金利の状況で返済額を上回ってしまい、支払うことができなかった「利息」のことです。

住宅ローンの金利動向グラフ　支払い余力

住宅ローンの金利動向グラフで、未払い利息が出たら、「分割で清算」「一括返済で清算」「未払い利息を優先して支払う」という清算方法があります。しかしながら、住宅ローンで変動金利型を利用する場合、金利上昇に対する「金銭のゆとり」は必要です。「ゆとり」があれば、たとえ金利が上昇しても「繰上返済」ができるからです。結論を言えば、変動金利を上手に利用するには、ある程度の「支払余力のある」ことが大切ということです。